Everything You Need All In One Place

Description

Typ
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
268 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Grundstück ca.
549 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Garage/ Stellplatz
2 Garagen

Objektbeschreibung
Das dreistöckige Stadthaus mit stufenlosem Zugang im EG wurde auf Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt. Mit seiner ausgewogenen Balance zwischen Design und Zweckmäßigkeit bietet es hohen Wohncomfort auf allen Etagen.

Das EG wird aktuell als Büro (zirka 41 m²) mit separater Büroküche/Sozialraum (zirka 14 m²) sowie DU/WC (zirka 4 m²) genutzt. Vor dem Büro befindet sich eine überdachte Terrasse mit zirka 12 m². Außerdem befindet sich im EG der Technik-/Waschraum (zirka 11,5 m²). Die Diele ist mit zirka 17 m² sehr großzügig dimensioniert und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Räumen sowie von bzw. zu einer Doppelgarage mit einem zusätzlichem Abstellplatz für z.B. Motorräder und Werkbank (zirka 40 m²). Vor der Garage befinden sich zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Über das Treppenhaus (zirka 8 m²) gelangen Sie zum Obergeschoss mit einem separatem Gästezimmer (zirka 10 m²), angrenzender DU/WC (zirka 4 m²) sowie dem offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich welcher mit Diele zirka 76 m² umfasst. Dieser Bereich wird optisch von einem Durchsicht-Kamin unterteilt. Über eine Hebe-/Schiebetüre und eine Doppelflügeltüre bestehen zwei Zugänge (1 x barrierefrei) auf die zirka 38 m² große, von der Straße nicht einsehbare, Terrasse. An die Terrasse mit umlaufender Mauer (mit Edelstahlhandlauf sowie integrierter Außenbeleuchtung) grenzen eine intensive und extensive Dachbegrünung an. Über das Treppenhaus mit Galerie gelangen Sie dann ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer (zirka 15 m²) liegt auf der Gebäuderückseite. In das weitere Schlafzimmer (zirka 14 m²) gelangen Sie über beidseitige Schiebetüren, von einer Seite über das Ankleidezimmer (12 m²) oder von der anderen Seite über den DU/Bad/WC/Sauna-Bereich (zirka 29 m²). Vor diesem Schlafzimmer befindet sich eine weitere Terrasse mit zirka 10 m². Zirka 2/3 der Fläche oberhalb des DG sind als eingeschränkt begehbarer Stauraum nutzbar.

Der Gartenbereich ist mit ortstypischen Trockensteinmauern gestaltet und vollständig bepflanzt (u.a. mit einer Buchsbaumhecke, Naturlavendel sowie Schilf, Catalpabäumen, Kugel-Platane etc.).

Ausstattung
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Techalor / Fußbodenheizung (alle Räume ausser Nutzfläche) /
Kontrollierte Be- und Entlüftung /
Solar-Modul zur Warmwasseraufbereitung.
Durchsichtskamin von Spartherm mit 11,5 kw.
Fenster in 3-Fach-Verglasung von Ego-Kiefer (Kunststoff-Alu) mit hervorragender Schalldämmung.
Elektrische Jalousien und Rolläden (Alu-Panzer) mit Somfy-Steuerung (2-fach Wind- und Sonnenwächter).
Velux-Dachfenster (für die Galerie elektrisch mit Fernbedienung – auch der Rollos).
Massivholz-Küche (Amerikanischer Kirschbaum) mit Einbaugeräten von Bosch (Induktionsherd, Profi-Kaffeemaschine, Dampfgarer, Herd, Warmhalteregal, Weinkühlregal, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.).
Einbaumöbel und Inneneinrichtung nahezu ausschließlich von ortsansässigen Schreinereien (z.B. Holz+Form).
Podest Treppe in Stahlwangen-Ausführung mit Massivholz-Stufen und -Handlauf.
Sauna-/Dampfbad/Infrarot-Kombination mit integriertem sensorüberwachten Strahler von Physiotherm.
Türen mit 3D Tectus-Bändern, im EG und OG 98,5 cm (Technikraum SK I und Büro mit absenkbarer Bodendichtung, Garagenzugang als Klimaklasse III)
Hoppe Edelstahl Beschläge und Garnituren für alle Fenster und Türen.
Armaturen von Villeroy+Boch, Alape, Hansgrohe
Bodenbeläge ausgeführt als Fliesen oder Parkett (teilweise handgehobelt).
Beleuchtungssysteme von hochwertigen Herstellern wie Axel Meise, Artemide, Bega, Tibo etc.
Wände im kompletten Haus in Streichputz-Ausführung.
Aussenfassadenanstrich mit Sto-Lotusan.
Briefkastensäule mit Gegensprechanlage von Renz in Edelstahlausführung.
Dachdämmung mit Isofloc.
Dachziegel Tehalit von Braas.
Glas-Vordach von Pauli & Sohn.
Sektional-Garagentor von Novoferm mit Fernbedienung.
High-End Verkabelung und Anschlüsse für Fernseher, Hifi-Anlage und Heimkino
sowie weitere individuell gestaltete Details und Ausführungen.